第一太平戴维斯：深圳零售物业空置率近六个季度以来首降

对于今年的深圳消费市场，深港双城间的“跨城消费”可谓持续火爆。深圳的零售商业市场也直接获得了一股新的增长动力。10月11日，第一太平戴维斯发布的最新数据显示，在一系列促消费政策利好及本地消费市场回暖的背景下，深圳零售商业市场租赁需求逐步回升，全市季度净吸纳量环比上升近两倍至13.2万平方米。同期，多数商圈空置率有所回落，全市平均空置率环比下降0.6个百分点至9.5%，为自2022年第二季度以来首降。

据悉，在深圳零售商业市场租赁需求逐步回升的背景下，品牌拓店意愿有所增强，餐饮、时尚、配饰及化妆品等业态租赁活动显著增长。数据显示，期内除个别业主根据项目运营情况小幅调租外，多数既有项目租金维稳。截至三季度末，深圳零售商业市场平均租金录得人民币每平方米每月567.0元，租金指数环比持平，同比下降2.6%。

第一太平戴维斯预计，今年四季度在消费市场回暖及客流持续恢复的推动下，品牌方料继续择机布局深圳市场。源自餐饮、时尚、休闲及娱乐等零售品牌的租赁活跃度或继续提升，存量项目空置率有望维持稳定。未来，核心商圈标杆项目租金有望随客流改善及销售额回升而维稳，但鉴于第四季度拟入市新项目租金预计低于全市平均水平，全市平均租金或因此结构性下降。

甲级写字楼方面，第一太平戴维斯发布的最新数据显示，今年第三季度深圳甲级写字楼空置率环比上升1.3个百分点至28.3%。期内，信息技术、金融、零售及贸易行业为租赁成交主力。不过，经济复苏挑战犹存，加之供应压力令市场竞争更趋激烈。对此，业主方继续加大降租力度，全市甲级写字楼平均租金降至人民币每平方米每月168.9元，租金指数环比下降3.1%、同比下降5.1%，环同比降幅分别扩张2及2.2个百分点。